近期热议的《住房租赁条例》即将于2025年9月15日实施。不少人将其与“房东税”关联起来宏琳优配，使得这一话题讨论度居高不下。
有人称税负要增加，有人担忧房租会因此上涨。这些看起来言之有理的推论，却经不起推敲。紧接着，就有不少房东表示要以此为由上调房租。
然而市场似乎并不买账，截止目前55个重点城市租金已连续11个月环比下降。
而随着话题热度越来越高，权威部门已明确辟谣：
《条例》的核心是规范市场秩序，而非增加税负！
据官方消息显示，关于所谓“房东税”的消息，主要源自《条例》第八条规定：
其核心在于，要求租赁合同备案、部门间信息共享、规范租赁行为与权益保障；它不是新的税收征收决定，也不等同于“加税”，权威通稿明确了生效日期与立法目的。
事实上宏琳优配，此前个人出租住宅、月租金不超过10万元的情况下，北京和上海以2.5%的综合税率征收。
广东广州，自有住房出租租金在2000元—30000元之间的，按照4%的综合税率征收。
四川成都，个人出租住房且在成都住房租赁交易服务平台网签备案的，按照0%的税率综合征收，这些综合税负都远低于谣传的20%—30%。
税务部门强调，出租房屋应缴纳的增值税、个税、房产税等规定，早已实施多年，并未因《条例》出台而调整。
由此可见，所谓房东税并非事实，但市场的敏感与担忧，反映的更多还是房东们在下行周期中的脆弱心态。
据统计显示，全国范围内，55个重点城市租金已连续11个月环比下降，其中跌幅最明显的，竟是经济最为发达的上海，个人房源租金同比跌幅11.78%，个人房源新增供应量同比再增至近三年峰值。
租金下降本身应该是件好事，意味着住房成本下降，但是另一方面随着持有房产的人数增多，越来越多的家庭收入组成之中，租金也占了较大的比重。
同时宏琳优配，个人房源合计新增供应量61.80万间，同比上涨12.19%，已经达到近三年来的峰值水平。
其他核心与强二线城市租金环比多为微跌或弱稳、同比普遍转弱，与供给端保障性租赁住房集中入市、个人房东售转租叠加密切相关。
而房租下跌的原因其实并不复杂。
在政策层面，保障性租赁住房与集中式公寓持续放量，形成对个人房源形成了部分分流和竞争，同时备案推进也避免了虚高挂牌价和信息不对称，使得热点区域价格更趋理性。
近两年来，西安二手房价格持续下降，但挂牌量急剧上升，许多业主在反复权衡后，达成了某种默契：
既然卖不掉，那就先租出去，收租总行吧？
然而，现实却给了他们更冰冷的答案，这条看似安稳的退路，如今也正被牢牢套住。
当下，新房持续交付与二手“售转租”，推高挂牌量，另一方面，西安今年仍在批量投放保租房。
仅在8月中旬发布的第二批面向新毕业新就业大学生的保租房，就一次性推出549套房源。
同时西安常住人口净增也有所放缓，2024年西安常住人口仅净增约8.94万人，对租赁需求的边际拉动弱于前些年。
相较之下，例如曲江、雁塔、高新等文旅、通勤需求叠加区，议价力更强、表现相对稳健。
三环外新城次新集中交付片区、老旧小区密集区，在租金上更易下探，这一点与全国城市的普遍规律一致。
西安集中式租赁公寓出租率仍处高位（7月约94.69%），但分散式个人房源在多个主城板块呈量增价弱特征。
从数据与趋势来看，西安乃至全国的租金，短期内仍难以走出下行通道，收租养老的故事，恐怕还是难以实现。
编辑=六言 编审=周鑫
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